荔刻管房-公寓管理工具

做房东、管公寓的朋友，是不是经常被各种收租记账搞得头大？要么软件广告满天飞，点错一下直接跳应用商店；要么功能藏得太深，想查个空置率得翻三层菜单。更别提有些工具用着用着突然弹窗告诉你「试用到期，请付费解锁」真的会谢。今天给大伙儿安利一款我最近在用的荔刻管房，开发者是深圳市摩尔精英网络科技有限公司，专门给房东和二房东做的公寓管理助手。这次更新后整体流畅度提升挺明显，打开速度更快了，账单列表滑动跟手，收租提醒也做得更直观。关键是核心功能都免费能用，没有那种烦人的强制会员弹窗，日常管几套房完全够用。

核心特色

一键收租记账：

以前收租得自己拿本子记，谁交了谁没交，月底对账头都大了。荔刻管房把每套房的租金、水电、押金都归到一起，租客扫码付款后自动标记已收，没交的会按逾期天数标红排序。首页顶部直接显示当月应收和实收总额，点进去还能看每一笔的明细。对于有多套房的房东来说，这个功能省下来的时间不是一星半点。

房源状态管理：

房子多了最怕搞混哪间空着、哪间租出去了、哪间快到租期了。这个软件用不同颜色区分房源状态，绿色是已租，灰色是空置，橙色是即将到期。点开任意一间房，租客信息、合同起止日期、押金金额、历史账单全都能看到。要带新租客看房的时候，直接筛选空置房源就行，不用再翻聊天记录一个个对。

租约到期提醒：

合同到期前忘记续签，租客突然说要搬走，空置期白白损失租金这种亏吃过一次就够。荔刻管房会在租约到期前30天、15天、7天分别推送提醒，让你有充足时间跟租客沟通续约还是重新招租。提醒可以单独设置每套房的提前天数，长租短租都能照顾到。

数据统计报表：

想知道自己每个月到底赚了多少、空置率是多少、哪套房收益最高，不用再拿计算器按半天。软件自动生成月度、季度、年度收入报表，用柱状图和折线图展示趋势。出租率、欠款率、平均租金这些关键指标一目了然。对于想优化自己房产配置的房东来说，这些数据比拍脑袋靠谱多了。

多角色协作管理：

如果你有合伙人一起管房，或者请了管家帮忙打理，可以在软件里给不同的人分配不同权限。比如管家只能看房源状态和租客联系方式，不能查看收入报表；合伙人可以看所有数据但不能修改账单。这样既方便协作，又保证了财务信息的私密性。

荔刻管房好用吗？和同类比怎么样？

问：荔刻管房好用吗？

答：说实话，荔刻管房属于那种「用之前觉得没必要，用之后离不开」的工具。

界面不花哨，但该有的功能都有，收租、记账、房源状态、到期提醒这些核心需求覆盖得挺全。

关键是操作逻辑简单，我爸妈那种不太会用智能手机的人，教两遍也能自己看账单了。

不像有些软件，功能堆了一大堆，结果找个设置项要翻半天。

问：荔刻管房和XX管房哪个好？

答：这个得看你的具体需求。如果你只是管几套自己的房子，追求简单免费，荔刻管房挺合适。

它没有那么多花里胡哨的智能硬件对接功能，但基础管理做得扎实，而且不收费。

有些同类软件功能确实更多，但年费也不便宜，如果你房子不多，没必要花那个钱。

建议先试试免费版，觉得够用就继续，不够用再考虑升级。

问：荔刻管房推荐吗？有什么优势？

答：推荐给这几类人：一是手里有几套到几十套房子的房东；二是跟人合伙收租的；三是请了管家但想随时查账的。

优势嘛，第一是免费功能实在，不像有些软件免费版基本没法用；第二是数据存在云端，换手机也不怕丢；第三是更新勤快，用户反馈的问题修复得挺快。

要说缺点，就是界面设计比较朴实，没有那种让人眼前一亮的感觉，但管房工具嘛，实用比好看重要。

上手须知

第一次打开荔刻管房，建议先花五分钟把房源信息录进去。
点击首页右下角的加号，选择「添加房源」，把房间号、租金、押金、面积这些基本信息填上。
如果房子多，可以用批量导入功能，在电脑上整理好Excel表格再传上去，比一个个手动输入快得多。
注意：录入租金金额时千万别填错，后面改起来虽然能改，但已经生成的账单不会自动同步，得手动调整。
录完房源后，去「设置」里开启自动提醒功能。
建议把收租提醒设为提前3天，到期提醒设为提前30天，给自己留足沟通时间。
安卓手机记得在系统设置里给荔刻管房开启自启动权限和通知权限，不然提醒可能收不到。
部分手机比如华为、小米，需要在电池优化里把荔刻管房设为「不优化」，否则后台会被杀掉。
如果遇到闪退或者卡顿，先检查手机存储空间是不是满了，清理一下缓存再试。
还是不行的话，去应用市场搜「荔刻管房」看看有没有新版本，有时候是旧版本兼容性问题。
租客扫码付款后如果状态没更新，下拉刷新一下账单列表，或者退出重新登录。
电脑端目前没有独立客户端，但可以通过浏览器登录网页版查看数据，适合在办公室批量操作。

真实用户评价

1、我今年52岁，在城中村有8栋楼出租，以前都是用本子记账，月底对账经常对不上。
用了荔刻管房之后，每栋楼每间房的状态清清楚楚，租客扫码付款自动记录，再也不怕漏记了。
2、我28岁，做二房东三年，手里管着40多间公寓。
之前用过别的软件，免费版只能管5间房，超了就要开会员。
荔刻管房目前没这个限制，我40多间房用着也没收费，这点很良心。
3、我35岁，跟朋友合伙做长租公寓。
最满意的是权限管理功能，我负责收租，合伙人负责招租，各自看各自的数据，互不干扰。
以前用共享表格，经常出现两个人同时改一行的情况，现在没这个问题了。
4、我41岁，平时工作忙，房子的事基本交给管家打理。
用荔刻管房主要是为了随时查账，管家收了多少钱、哪些租客还没交，我打开手机就能看到，不用天天打电话问。
5、我24岁，刚继承家里几套老房子出租。
作为年轻人，我对软件颜值要求还是挺高的。
荔刻管房界面不算特别潮，但胜在干净不乱，没有乱七八糟的广告弹窗，用着舒服。

用户问答专区

问：荔刻管房怎么注册？

答：下载安装后打开，用手机号接收验证码就能注册。

不需要绑定银行卡，也不用实名认证，注册流程挺简单的。

如果收不到验证码，检查一下手机是不是拦截了陌生短信，或者换个时间段再试。

问：荔刻管房安全吗？数据会不会泄露？

答：从使用体验来看，荔刻管房的数据是加密传输的，账单和租客信息存在云端服务器。

软件本身不需要读取通讯录、相册这些敏感权限，只要给网络和存储权限就能正常运行。

当然，任何联网软件都不能说百分之百安全，建议不要把过于私密的银行卡密码之类信息记在里面。

问：荔刻管房是不是免费的？

答：目前核心功能都是免费的，包括收租记账、房源管理、到期提醒这些。

没有强制弹窗广告，也没有那种「试用7天然后收费」的套路。

以后会不会收费不清楚，但至少现在用着没花钱。